28 Mart 2023 tarihli 7445 sayılı Kanunla 6325 sayılı Kanuna eklenen 18/B maddesi, bazı uyuşmazlıklarda dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmasını dava şartı hâline getirmiştir.
Hangi uyuşmazlıklar kapsanır?
- Kiralanan taşınmazların 2004 sayılı İİK’ya göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere, kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklar (kira alacağı, kira tespiti, tahliye davası vb.),
- Taşınır ve taşınmazların paylaştırılmasına ve ortaklığın giderilmesine ilişkin uyuşmazlıklar,
- 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunundan kaynaklanan uyuşmazlıklar,
- Komşu hakkından kaynaklanan uyuşmazlıklar (m.18/B-1).
Yani ilamsız icra yoluyla tahliye takibi, bu zorunluluğun dışındadır; ancak tahliye için dava yolu seçilirse arabulucuya başvurmak dava şartıdır. Hangi yolun izleneceği hak kaybını önlemek için bir avukatla değerlendirilmelidir.
Süreç
Süreç, 6325 sayılı Kanun m.18/A’daki genel hükümlere göre yürür: başvuru, arabulucu görevlendirme, üç hafta (zorunlu hâllerde bir hafta uzatma) içinde sonuçlandırma ve anlaşamama hâlinde son tutanağın dava dilekçesine eklenmesi. Ayrıntılar için Arabuluculuk Süreci Nasıl İşler? yazısına bakabilirsiniz.
Anlaşma belgesi ve icra edilebilirlik şerhi
18/B kapsamında düzenlenen anlaşma belgesinin icra edilebilirliğine ilişkin şerhin alınması zorunludur; şerh, taşınmazla ilgili anlaşma belgeleri bakımından taşınmazın bulunduğu yer, diğer anlaşma belgeleri bakımından ise arabulucunun görev yaptığı yer sulh hukuk mahkemesinden alınır (m.18/B-3). Taşınmazla ilgili anlaşma, kanunlardaki sınırlamalar ve usul ve esaslar gözetilerek düzenlenir (m.18/B-2).
Arabuluculuk ücreti
Anlaşma hâlinde kira tespiti ve tahliye talepli uyuşmazlıklarda ücret, tahliye talepli uyuşmazlıklarda bir yıllık kira bedelinin yarısı, kira tespiti uyuşmazlıklarında ise tespit olunan kira bedeli farkının bir yıllık tutarı üzerinden Arabuluculuk Ücret Tarifesinin ikinci kısmına göre belirlenir (Tarife m.7/5). Tutarı Arabuluculuk Ücreti Hesaplama aracıyla tahmin edebilirsiniz.
Uyuşmazlığınızın dava şartı kapsamında olup olmadığını Dava Şartı Arabuluculuk Testi ile kontrol edebilirsiniz.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır ve hukuki danışmanlık yerine geçmez. Mevzuat değişebilir ve her uyuşmazlığın kendine özgü koşulları vardır; somut durumunuz için bir avukata veya arabulucuya danışın. Son kontrol: 27 Ekim 2026.
Kaynaklar
- 6325 sayılı Hukuk Uyuşmazlıklarında Arabuluculuk Kanunu m.18/A, 18/B
- 2026 Yılı Arabuluculuk Asgari Ücret Tarifesi (Resmî Gazete 26.12.2025, Sayı 33119) m.7
